Guide investissement
Appart. 9.41 % brut
Maison 6.33 % brut
Investir à Sevran
Île-de-France · 51 845 habitants
Rendement locatif attractif grâce à l'accessibilité et à des loyers maîtrisés. Ciblez les petites surfaces près des gares et des axes dynamiques pour optimiser la rotation et le cash-flow.
Sevran est une commune située à l'est de Paris, dans le département de la Seine-Saint-Denis. Elle présente des prix au m² attractifs par rapport à Paris, tout en affichant une demande locative solide dans plusieurs quartiers. Ce guide présente les niveaux de loyers, les prix au m² et les quartiers à privilégier selon votre profil d'investisseur.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
9.41 %
Appartement — ville
Net estimé
~6.59 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~4 % — score 72/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Sevran » : ~2 318 €/m², 9.41 % brut et ~6.59 % net indicatif — marché tendu.
- Repère rendement secteur : Gare Sevran-Livry (5.33 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur cherchant du volume et une rotation locative stable, prêt à gérer des copropriétés et des travaux de rénovation. Convient aussi à un primo-investisseur souhaitant diversifier en Île-de-France.
Contexte marché à Sevran
Rendement locatif attractif grâce à l'accessibilité et à des loyers maîtrisés. Ciblez les petites surfaces près des gares et des axes dynamiques pour optimiser la rotation et le cash-flow.
Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Prix d’acquisition relativement bas combiné à une demande locative soutenue et à l’offre de services de proximité. Cette combinaison offre des marges de manœuvre pour améliorer le cash-flow tout en restant dans des segments d’investissement accessibles.
Données marché à Sevran
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
18.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
9.41 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
17.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.33 %
moyenne ville
Contexte
Population
51 845
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 72 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
10.2 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 9.41 %, maison ~6.33 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare Sevran-Livry (5.33 %).
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